[聯合報]都更條例逾4成要修正 強化地主「退場」

2012-04-14 聯合報
【記者邱瓊玉／台北報導】


文林苑都市更新爭議未解，北市都市更新顧問小組昨晚召開第四次會議，會中除了認為應強化所有權人的退場機制外，還建議若同時執行重建、整建及維護等三種都更方式時，應在都更條例內，另訂定條文，規範容獎計算、同意比例等。

都更顧問小組召集人張金鶚表示，經過4次會議後，小組成員一致認為，現行的都市更新條例共有62條，其中有27條應修正，比例超過4成，詳細修正內容將於下周二晚間開會時討論。

張金鶚表示，目前都市更新處理方式包括重建、整建及維護等三種，不過，現行的都更條例都以「重建」為主，導致都更若同時有兩種以上處理方式時，執行將面臨許多疑義，像同意比例、容積獎勵的計算等；建議應在都更條例中，另外訂定整建、維護專章，予以規範。

張金鶚強調，儘管現行的都更條例有所謂的「退場機制」，不過在計畫核定後，地主幾乎都沒有「退路」，且有部分都更計畫，因權利變換有意見，導致整個計畫延宕。

為加速都更，降低地主疑慮，張金鶚建議，公展結束前，所有權人可以撤銷都更同意書，不須負任何舉證責任外；事業計畫核定後，建商應在3年內提出「權利變換計畫」，若有特別情形者，可延長1年，若逾期，事業計畫自動失效，且權利變換計畫須取得10分之9的同意書比例。